Casa JM
1.500 m² · Quinta da Baroneza, Itatiba/SP
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Orçamento de obras
Você não precisa de um palpite.
Precisa do custo real da sua obra.
Consultoria independente em custos de construção. Seu projeto vira uma planilha rastreável, com memória de cálculo aberta, para você decidir com número próprio.
- +100 mil
- m² orçados
- +200
- obras orçadas
- +30
- empresas parceiras
- Brasil
- atendimento em todo o país
O problema
A maior parte das obras estoura porque começou sem número confiável.
Estimativa por m² não é orçamento
Um índice genérico ignora terreno, contenção, acabamento e as decisões que realmente pesam no custo final.
Propostas sem base comparável
Sem uma planilha de referência, comparar construtoras vira comparação de PDFs com escopos diferentes.
Caixa desalinhado do cronograma
Saber o total não basta. O que trava a obra é não saber quanto sai do caixa em cada mês.
Serviços
Especialização em custos, do estudo preliminar ao contrato assinado.
Orçamento analítico
Cada serviço com composição própria: insumos, mão de obra, encargos e BDI abertos, rastreáveis até a prancha do projeto.
Cronograma físico-financeiro
Curva S e desembolso mês a mês, para você saber exatamente quanto sai do caixa em cada etapa da obra.
Revisão e auditoria
Análise crítica de orçamento de terceiros: omissões, sobrepreço e pontos de risco antes de assinar contrato.
Como trabalhamos
Um método fechado, do primeiro contato à planilha entregue.
01
Diagnóstico
Entendemos a fase do projeto, o escopo e o nível de detalhe necessário.
02
Levantamento
Extração de quantitativos com memória de cálculo aberta e auditável.
03
Composição
Custos unitários com insumos, mão de obra, encargos e BDI definidos.
04
Entrega
Planilha analítica, resumo gerencial e cronograma de desembolso.
O que você recebe
Não é um número solto. É um documento que você usa.
Planilha analítica editável, com cada serviço aberto em composição própria e a curva de desembolso mês a mês. Todo valor é rastreável até a prancha do projeto.
Ao lado, um exemplo de como esse tipo de análise mostra para onde o dinheiro da obra realmente vai.
Orçamento analítico
Cada serviço com insumos, mão de obra, encargos e BDI.
Memória de cálculo
O caminho de cada quantitativo, aberto e auditável.
Cronograma físico-financeiro
Curva S e quanto sai do caixa em cada mês.
Resumo gerencial
A leitura rápida por etapa, para decidir sem abrir a planilha.
Portfólio
Obras que passaram pela nossa planilha.
17 obras orçadas, separadas por tipo. Arraste cada faixa para o lado e toque em uma obra para ver mais fotos e o escopo do trabalho.
Obras Residenciais
Casas de alto padrão, onde acabamento, lazer e paisagismo concentram boa parte do custo.
Residencial Vertical
Edifícios e incorporações, com quantitativo repetido por pavimento e curva de desembolso longa.
Obras Comerciais
Hotel, mall e galpões, em que o prazo de obra pesa tanto quanto o preço do material.
Institucional e Saúde
Obras com exigência técnica e de norma acima da média, orçadas item a item.
Tem um projeto parecido? Manda a planta que a gente analisa.
Receber avaliação inicialPor que a LMF
Independência técnica é o nosso produto.
Não vendemos material, não executamos obra e não indicamos fornecedor. Essa distância é deliberada: é ela que torna o número imparcial e auditável.
ART quando aplicável
Responsabilidade técnica registrada no escopo que exige.
Transparência integral
Planilha editável, composições e memória de cálculo nas suas mãos.
Bases regionalizadas
SINAPI, SICRO e cotações reais de mercado na praça da sua obra.
Acompanhamento próximo
Reunião de entrega e suporte técnico durante toda a negociação.
Dúvidas frequentes
O que perguntam antes de contratar.
Não. A LMF atua exclusivamente com orçamento e planejamento de custos. Isso garante um número livre de conflito de interesse com quem vai executar.
Não necessariamente. Com projeto executivo entregamos orçamento analítico; sem projeto, produzimos estimativa paramétrica para decisão de viabilidade.
Depende do porte e do nível de detalhe do projeto. O prazo é confirmado com você antes do início do orçamento.
Planilha analítica com composições, memória de cálculo, resumo por etapa, curva de desembolso e reunião de apresentação dos resultados.
Sim. O trabalho é remoto e atendemos todo o Brasil, com bases de custo regionalizadas conforme a localidade da obra.
Depende do porte, da tipologia e do nível de detalhe. A avaliação inicial é sem custo: analisamos o material e apresentamos escopo e valor antes de qualquer compromisso.
O ideal é o projeto arquitetônico, os complementares que já existirem e o memorial descritivo. Com só a planta, ou só a área estimada, também começamos e indicamos o que falta.
Sim, quando o escopo contratado exige, sob responsabilidade de engenheiro civil registrado no CREA.
É para isso que ele existe. Com a planilha em mãos você compara propostas item a item, identifica omissões e sobrepreços, e negocia com número próprio.
Ficou alguma dúvida sobre a sua obra especificamente?
Falar direto no WhatsAppPróximo passo
Quer saber quanto realmente custa a sua obra?
Envie o projeto ou o escopo pelo WhatsApp. Retornamos com o método e o valor do orçamento.